いつもありがとうございます。林雄介です。(=^▽^=)
某家の不動産登記簿をこの道、４０年の専門家に私の仮説は記事にして、大丈夫だったか？を登記簿を見せて取りました。（だから、ビールを飲んできた。私のは法律上の話なので、実務経験上の感想を伺ってきました。）
以下、ご意見。
法務局→把握していないはず。
市役所→地域住民のトラブルに巻き込まれたくないから、あえて関わっていないはず。
相続はどういう状況かわからない。登記簿を書きかえずに相続をすることはよくあるが、経験上、この土地はいわくつきの土地なんじゃないか？
ただ、登記簿上、境界線トラブルか、測量ミスかはわからない。（一般論として境界線トラブルの可能性が高いが、現地調査をしないとわからない…）
昭和５６年の地籍調査に、本〇さんは立ち会っているので、その時に登記簿の話は出たはず…。やはり、いわく付きの土地じゃないのか、評価額は１４４万円（ゴミ屋敷の価格は現物をみないと評価できない）、固定資産税の課税額は数千円程度なので、支払っているかどうかは不明。→市役所の税務課は忙しいので数千円程度の固定資産税なら取り立てにいく人件費の方が高い。
で、次の相続人の誰か聞かれました…。以下、ご意見。
登記簿を書きかえずに、おじいさん（正〇）が相続していたら、おじいさんが死んだらもめるよ。あと、現地で調べないとわからないけれど、いわく付きの土地なので、登記簿を変えていないんじゃないのか？→市役所は巻き込まれたくない→おじいさんが相続していたら、次の相続で登記をしていないと権利関係でもめるよ。「まあ、難しい物件だろうね」とのことでした。
林雄介ｗｉｔｈ，ｙｏｕ。
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